29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenli ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla zorunlu kılınmıştır. Buna göre;
- Taşınmaz satışlarında nakit, havale, elektronik fon transferi veya ilerleyen dönemde Ticaret Bakanlığınca belirlenecek diğer ödeme yöntemlerinin kullanılması halinde satış bedeli, doğrudan satıcıya aktarılamayacak; taşınmaz mülkiyeti ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayan güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenecektir.
- Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının bankalar ya da finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde ise, kredi tutarı haricindeki ödemeler için güvenli ödeme sistemi kullanımı zorunlu olacaktır.
- Güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen her işlem için kullanım bedeli alınacak olup bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecektir.
Sistem nasıl işleyecek?
Mevcut uygulamada taşınmaz satışlarında ödeme çoğunlukla tapu devrinden önce, tapu devri sırasında ya da tapu devrinden sonra nakit veya havale yoluyla yapılmaktadır. Yeni sistem ile birlikte süreç aşağıdaki şekilde işleyecektir:
- Alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinde anlaşarak satış işlemini güvenli ödeme sistemi üzerinden başlatacaktır.
- Alıcı, satış bedelini satıcının hesabına değil, anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşu nezdindeki güvenli hesaba yatıracaktır.
- Satış bedeli, tapu tescil işlemi tamamlanana kadar bu hesapta bloke olarak tutulacaktır.
- Tapu devri onaylandığı anda tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacaktır.
- Tapu devri herhangi bir nedenle gerçekleşmezse bloke edilen tutar alıcıya iade edilecektir.
Düzenlemenin hukuki ve vergisel sonuçları
Güvenli ödeme sisteminin devreye alınmasıyla birlikte;
- Satış bedelinin tapu tescili tamamlanıncaya kadar tarafsız bir hesapta bloke edilmesi sayesinde, alıcı ve satıcı için eş zamanlı güvence sağlanması,
- Elden nakit taşıma uygulamasının ortadan kaldırılarak sahte para, dolandırıcılık ve hırsızlık risklerinin azaltılması ve
- Kayıt dışı işlemlerin önüne geçilerek taşınmaz satışlarında resmi satış bedelinin düşük gösterilmesi ve bu durumun tapu harcı ile değer artış kazancı vergilendirmesi bakımından yarattığı sorunların önüne geçilmesi
hedeflenmektedir.
Paylaş
İlgili kişiler
Detaylı bilgi için bizimle irtibata geçebilirsiniz.
Yasal Bilgilendirme
Bu içerik sadece bilgilendirme amaçlı olup hukuki görüş içermemektedir. İçerikteki konulara ilişkin bir sorunuz olması halinde lütfen bizi arayınız. Tüm hakları saklıdır.
